1、如果分公司與總公司由同一稅務(wù)機(jī)關(guān)管理，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于分公司采用備案制，分公司無(wú)法取得自己?jiǎn)为?dú)的稅務(wù)登記證。因而無(wú)法自己開(kāi)具發(fā)票。如果分公司可以自己取得稅務(wù)登記證，由于不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的購(gòu)領(lǐng)需要提供房屋預(yù)售證與規(guī)劃許可證，經(jīng)過(guò)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通，常規(guī)情況下，提供總公司的預(yù)售證與規(guī)劃許可證是無(wú)法領(lǐng)購(gòu)分公司抬頭的發(fā)票。

　　因而，我們可以得出結(jié)論，常規(guī)情況下，由于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、預(yù)售都是總公司的抬頭，是無(wú)法以分公司名義開(kāi)具發(fā)票對(duì)外經(jīng)營(yíng)。只能以總公司名義購(gòu)領(lǐng)發(fā)票對(duì)外銷售。

　　2、分公司對(duì)外支付成本費(fèi)用，取得分公司抬頭的票據(jù)，企業(yè)所得稅是明確的，不存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是土地增值稅對(duì)于這種問(wèn)題沒(méi)有明確的規(guī)定，土地增值稅以立項(xiàng)或者規(guī)劃分期作為清算單位，而立項(xiàng)人與規(guī)劃人都是總公司，因而總公司是土地增值稅清算人，這時(shí)發(fā)票是分公司存在著瑕疵。由于土地增值稅涉稅金額巨大，目前經(jīng)過(guò)與多位稅務(wù)實(shí)操官員的溝通，部分認(rèn)同可以參照企業(yè)所得稅的規(guī)定，而部分則提醒存在著不確定性的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果收入以總公司名義開(kāi)票確認(rèn)，成本取得分公司抬頭發(fā)票，這種情況需要個(gè)案處理存在很大的不確定性。

　　因而綜上所述，如果土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)可以提前溝通明確，則可以以分公司支付成本取得發(fā)票。

　　否則，則應(yīng)以總公司的名義進(jìn)行運(yùn)作，以總公司的名義開(kāi)具多個(gè)帳號(hào)、制作多個(gè)合同專用章或者多個(gè)公章，并以數(shù)字進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以劃清內(nèi)部的權(quán)利與義務(wù)。僅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)不需要成立分公司進(jìn)行運(yùn)作。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)外的業(yè)務(wù)可以通過(guò)分公司的名義運(yùn)作。